每一位买家和租客都应该索取的一份重要文件

无论是买房还是租房，都是一项重大的财务决定，甚至可能是人生中最大的一笔交易。

许多人会花大量时间比较房价、协商价格、计算装修费用，却往往忽略了一份能够保护自己、避免损失数千甚至数万元的重要文件。

在您转出任何一分钱之前，请先问自己一个问题：

您如何确定，收款的人真的就是这间房产的合法业主？

答案，就藏在一个许多人都不知道的服务: INLIS。

什么是 INLIS？

INLIS（Integrated Land Information Service）<链接至 INLIS> 是由新加坡土地管理局（Singapore Land Authority，SLA）提供的一项官方查询服务，让公众能够购买及查阅物业的官方产权资料。

这份文件会显示：

• 房产的注册地址

• 房产的合法业主姓名

• 新加坡土地管理局所登记的产权资料

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为什么这份文件如此重要？

在现今的数码时代，我们早已习惯透过各种线上平台进行交易，也因此渐渐建立起对网络交易的信任。

但房地产交易不同，它并没有任何自动验证身份的机制。

当有人要求您支付购房订金（Option Fee）、预订金（Booking Fee），或租房押金时，您如何确定，对方真的拥有这间房产？

如果您从未看过任何官方产权证明，那么您其实只是单纯相信对方所说的话。

这正是为什么，在任何房地产交易中，确认产权应该成为第一步。

若没有事先核实产权，您很可能在毫不知情的情况下，把钱转给一个根本没有合法处置该房产权利的人。

而 INLIS，正好能够帮助您完成这项重要的核实工作。

想象一下这个情境

您终于找到了梦寐以求的房子。

价格已经谈妥，卖方也接受了您的出价。

现在，只差支付 1% 的 Option Fee，就能正式锁定这套房产。

就在您准备按下「转账」按钮之前，不妨先问自己一句：

我怎么知道，收款的人真的是这间房产的合法业主？

如果您只是把钱转给任何声称自己是业主，甚至是假冒业主代表的人，您就有可能成为诈骗受害者。

而且，这种事情发生的次数，比许多人想象中还要多——即使是在治安良好的新加坡，也并非没有类似案例。

透过 INLIS 查询，您可以取得官方产权资料，确认收款人是否拥有该房产的合法产权。

若是购买 HDB 组屋，则有另一份具有类似作用的重要文件——HDB 发出的 Intent to Sell（出售意向）。

这份文件证明，该组屋的登记屋主已经正式向 HDB 提交出售申请。

无论是 HDB 的 Intent to Sell，还是私人住宅的 INLIS 查询，原则都一样：

付款之前，务必先确认产权。

租客更应该重视这一步

近年来，租房诈骗案件层出不穷。

常见的骗局包括：

• 假房东

• 假地产经纪

• 租客支付押金后，才发现房源根本不存在

• 经纪收取押金后失联

  
  

如果您租房时没有自己的地产经纪代表您，产权核实就显得更加重要。

由于新加坡可以透过 PayNow（绑定 NRIC）进行付款，因此，在转账之前确认业主身份，也能为自己多加一道保障。

为什么很多人都不知道这份文件？

令人意外的是，不少租客，甚至部分买家，都不知道还有这样一份官方文件可以查询。

其中一个原因是，地产经纪未必会主动提供 INLIS 查询资料。

这是因为 INLIS 文件除了显示产权人之外，也可能显示房东登记的通讯地址，而有些房东希望保留这些个人资料，不愿公开。

不过，如果是您即将支付一笔金额不小的款项，那么要求对方提供产权证明，是完全合理，也十分应该的。

一个简单习惯，可能帮您省下数千甚至数万元

我一直建议客户遵循一个原则：

尽量直接把款项支付给房产业主，而不是透过中间人转交。

这样不仅能够降低诈骗风险，也能建立更清楚、更完整的法律交易纪录。

我曾在上一篇<博客文章>分享过一宗真实的租房诈骗案例，当中的教训正好说明了为什么应该这样做。

当款项直接支付给真正的业主后，根据新加坡法律，双方之间便形成了有效的法律对价（Legal Consideration），进一步加强租赁协议或买卖协议的法律效力。

最后的提醒

房地产交易涉及的金额往往非常庞大，但保护自己的方法，其实并不复杂。

无论您准备支付的是：

• Option Fee（购房订金）

• Booking Fee（预订金）

• 租房押金

• 租金

  
  

在付款之前，都请先要求查看官方产权证明。

今天多做一点尽职调查（Due Diligence），或许就能避免您成为下一位房地产诈骗的受害者。