真实案例：新加坡租房诈骗（事情经过以及如何保护自己）

我想分享一件最近发生在我身上的事情。

因为这是真实发生的案例，而且比许多人想象中更常见。大约一个月前，我收到一位自称是房地产顾问（Property Agent）的人发来的讯息。他说有一位租客对我其中一个房源感兴趣，希望安排看房。一切听起来都很正常，于是我答应安排带看。

但到了看房当天，我开始觉得有些不对劲。

这位“房地产顾问”并没有出现。

我打电话给他，他告诉我自己人在海外，所以租客独自前来看房。这立刻让我提高了警觉。

在我们的行业里，房地产顾问通常都会陪同客户看房（除非双方之前已经合作过，并建立了足够的信任）。作为租客代表，我们有责任协助租客了解房屋情况，并在租赁谈判过程中维护他们的利益。

尽管如此，我还是以专业态度完成了这次带看。

出于对这位所谓房地产顾问的尊重，我也没有向租客索取联系方式，以免绕过对方直接接触客户。

看房结束后，我联系了这位顾问。他告诉我租客没有兴趣继续租下该单位。但事实并非如此。

几天后，这位租客在网上再次看到了我的房源，并主动联系了我。

直到那个时候，我才知道事情的真相。

原来租客其实对房子很感兴趣。他联系了这位“顾问”，表示希望继续租赁流程。

随后，对方提供了一份伪造的房屋产权证明。租客信以为真，并支付了 4,600 新元作为订金，以保留该单位。

就这样，骗局完成了。

而那位“房地产顾问”也随即消失得无影无踪。

后来，租客报了警。而这也是我最后一次听到关于这件事的消息。

几天前，同样的事情再次发生。几乎一模一样的套路。

同样有人联系我，自称是房地产顾问，并表示有租客想看房。

同样地，他说自己人在“海外”，无法亲自到场。

这一次，我选择相信自己的直觉。

我和租客聊了几句，并询问他是如何认识这位顾问的。

租客告诉我，他曾经在网上发布自己的租房需求，而这位顾问主动联系了他。

我立刻提醒租客提高警惕。

我告诉他，我无法确认这位人士是否真实合法。

看房结束后，我根据对方提供的电话号码，到新加坡房地产代理理事会（CEA）的注册系统进行查询。

所有合法执业的房地产顾问都必须在该系统中登记注册。结果毫不意外。查无此人。

随后我报了警，并再次联系租客，提醒他不要转账，也不要继续与该人士接触。

幸运的是，这一次我们及时发现了问题。

给第一次在新加坡租房的朋友几点建议

类似的经历正是我认真看待自己工作的原因。

我的职责不仅仅是帮您找到房子，更是在整个过程中保护您的权益。

如果您正在新加坡租房，我强烈建议您注意以下几点：

1. 一定要核实房地产顾问身份

不要只凭对方的一面之词。

请通过 CEA 注册系统核实对方身份。

确认照片、姓名以及联系方式是否一致。

如果总觉得哪里不对劲，很多时候您的直觉是对的。

2. 对拒绝见面的房地产顾问保持警惕

如果有人不断以各种理由推迟见面，尤其是经常以“人在海外”为借口，这绝对是一个危险信号。

真正的房地产顾问通常会主动安排见面。

因为他们同样需要确认租客身份的真实性，并确保交易过程安全。

3. 未完成核实前，不要轻易转账

在支付任何款项之前，请先确认您面对的是房屋业主本人，或其正式授权代表。

您可以通过以下方式核实房屋产权：

最可靠的方法，是透过 INLIS 购买《Property Ownership Information》产权资料报告。

该报告会显示物业登记业主资料、物业详情以及相关产权负担情况。

如果是 HDB 组屋，业主可以通过 Singpass 登录 MyHDBPage 下载相关资料，以证明房屋归属。

有时候，房地产顾问也可能提供以下文件作为辅助证明：

• IRAS 发出的产业税通知书（Property Tax Notice）

• 年度产业税账单

• CPF（中央公积金）购房资金使用记录

这些文件同样能够作为产权证明参考。

4. 签署租约前，务必仔细阅读内容

至少应确认以下几点：

业主资料是否正确

租约上的姓名应与您付款对象一致。

如果业主是公司，应核实公司名称。

如果是个人，则应确认其全名及相关身份证明资料。

租金及付款安排

确认租金金额、押金金额及付款日期。

租约应清楚列明每一笔付款的用途及金额。

物业资料

租约内应清楚注明物业完整地址。

维修责任

谁负责哪些维修事项？

大部分租约都会包含小额维修条款，务必了解自己的责任范围。

外交条款（Diplomatic Clause）

如果您是外国租客，这一点尤其重要。

它允许您在特定条件下提前终止租约。

家具及设备清单（Inventory List）

确保单位内所有家具、电器及设备均有记录。

如能附上照片作为证明会更理想。

签名与日期

虽然看似基本，但请确保所有相关方均已签署文件，并保留属于自己的完整副本。

为什么我要分享这个故事？

我分享这件事，并不是为了吓唬任何人。

而是希望当类似情况发生时，您能够有所准备。

新加坡整体来说是一个安全且监管完善的市场。

但诈骗依然会发生。

而受害者往往是那些不熟悉租房流程的人。

如果您在租房过程中感到任何不确定，请不要急于作决定。

多问几个问题。

多核实一次。

或者直接联系专业人士寻求意见。

我很乐意提供帮助。